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Qu'est ce qu'une coopérative d'habitants ?
Quel est le projet du Village Vertical ?
Quel rôle pour Rhône Saône Habitat ?
Qui sont nos partenaires ?
Qu'est ce qu'une coopérative d'habitants ?
Le principe est le suivant : la coopérative est propriétaire des logements qu’elle loue aux coopérateurs en échange d'un loyer et d'achat de parts sociales. Les habitants sont donc propriétaires collectivement du bien mais locataires individuellement. L’enjeu pour les coopérateurs est d’être les acteurs de leur projet depuis sa définition en passant par le choix architectural jusqu’à l’organisation de la vie collective après l’emménagement.
Le triptyque du développement durable est bien souvent au cœur des projets de coopératives d’habitants.
L’environnement. Qu’il s’agisse d’un choix éthique ou d’un souhait de diminution des charges sur le long terme, l’écologie est un principe fondamental des projets.
Le social. Le lien social et le « bon voisinage » est ancré dans le projet car il est question d’intégrer des salles de vie communes, des espaces de rencontre, etc. Pour beaucoup de projets il ne s’agit pas de se retrouver entre soi mais bien de soutenir un projet collectif où tout le monde peut participer. Quelle soit intergénérationnelle, sociale ou culturelle, la mixité est souvent une volonté importante des coopérateurs.
L’économie. Actuellement le bien immobilier est considéré comme un outil de spéculation plutôt que comme un lieu de vie. Les coopérateurs souhaiteraient retrouver cette fonction primaire au logement. C’est pourquoi chaque coopérateur n’est pas propriétaire de son logement mais de parts sociales dont la valeur est indépendante de la spéculation immobilier. Il s’agit pour eux d’être producteur et non consommateur de leur logement.
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Quel est le projet du Village Vertical ?
Formé de 10 ménages le Village Vertical est une coopérative d’habitants en devenir. Depuis quatre ans ce groupe lyonnais travaille à la réalisation d’un projet atypique : concevoir, être propriétaire et gérer collectivement leur bâtiment basse consommation. Il s’agit de créer un « éco habitat » c’est-à-dire des logements écologiquement performants et économiquement viables.
Le bâtiment s’implantera à la ZAC des Maisons Neuves* à Villeurbanne et comportera 10 logements familiaux, quatre logements sociaux pour des jeunes, et quatre chambres d’amis / chambres d'hôtes permettant d’accueillir aussi bien les invités des coopérateurs que des personnes intéressées par la démarche coopérative. Le bon voisinage, l’échange et le partage sont au cœur du projet c’est pourquoi tout est pensé pour permettre une vie collective. Ainsi, il y aura une salle commune avec une cuisine, une buanderie, un potager, etc.
En savoir plus : le site du Village Vertical et d'Habicoop association d'accompagnement des coopératives d'habitants.
* L’équipe complète pour l’aménagement de la ZAC des Maisons Neuves étant composé de l’OPAC DU RHONE en tant qu’aménageur, le cabinet l’Atelier Architectes en tant qu’architecte en chef de la ZAC, Egis Aménagement pour la maîtrise d’œuvre voiries, réseaux et espaces publics et Marc Pelosse, architecte urbaniste concepteur des espaces publics.
La ZAC des Maisons Neuves actuellement.
Gilles Cabella - balloïde / OPAC DU RHONE
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Quel rôle pour Rhône Saône Habitat ?
Rhône Saône Habitat est une coopérative HLM construisant des logements vendus en accession sociale à la propriété. Nous sommes un des rares bailleurs social à proposer ce service dans le Rhône alors que la demande est croissante. Ainsi toutes actions innovantes permettant à des ménages modestes d’accéder à la propriété d’une manière ou d’une autre nous semble intéressante à expérimenter.
Sur la ZAC des Maisons Neuves nous allons construire environ 25 logements en accession sociale à la propriété en complément aux 15 logements des Villageois, soit environ 40 logements pour tout le programme.
En parallèle à notre activité de constructeur nous sommes syndic de copropriété des immeubles que nous avons créés. Le suivi à long terme des opérations que nous réalisons correspond à notre volonté d’accompagnement des nouveaux propriétaires. Le travail partenarial avec le Village Vertical est donc pour nous un moyen de suivre de A à Z le cheminement d’un groupe tout en leur apportant nos connaissances techniques et opérationnelles.
La dimension écologique qui est prégnante dans le projet du Village Vertical correspond totalement à notre volonté de créer un habitat respectueux de l’environnement. En effet, les bâtiments que Rhône Saône Habitat construit, actuellement, sont plus performants que ceux respectant uniquement les normes thermiques réglementaires.
En accompagnant le Village Vertical sur ce projet nous expérimentons une nouvelle façon d’habiter qui est porteuse d’avenir et qui sera certainement une manière comme une autre de vivre dans quelques années.
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Qui sont nos partenaires ?
Pour réaliser cette opération atypique plusieurs acteurs sont mobilisés tout au long du projet, de la recherche du foncier à la livraison des logements. Nous citerons ici les cinq principaux.
Les trois maîtres d’ouvrages :
- Rhône Saône Habitat : société anonyme coopérative d'HLM.
- Le Village Vertical : coopérative d'habitants et l'URHAJ (Union Régionale pour l'Habitat des Jeunes)
Une association d’accompagnement des projets de coopératives d’habitants
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Habicoop aide les coopérateurs à monter leur projet administrativement, juridiquement et financièrement.
Une équipe de deux cabinets architectes :
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L’atelier d’architecture Arbor&Sens spécialisé dans l’ingénierie environnementale.
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L’agence Detry&Lévy particulièrement présent sur les questions d’architecture environnementale.
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Le Partenariat avec une coopérative d'habitants : le Village Vertical 
